Welke kosten mag een verhuurder vragen bij een nieuw huurcontract?
Een verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur als borg vragen. Contractkosten, sleutelgeld en bemiddelingskosten van zijn makelaar zijn verboden.
Bij een nieuw huurcontract mag een verhuurder je de eerste maand huur en een borg van maximaal 2 maanden kale huur vragen. Sleutelgeld, contractkosten en bemiddelingskosten van een makelaar die voor de verhuurder werkt, zijn verboden. Wat je toch al hebt betaald, kun je terugvorderen.
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Maximaal 2 maanden kale huur, voor elk huurcontract dat op of na 1 juli 2023 is gesloten. Die grens staat in de Wet goed verhuurderschap.
Kale huur betekent zonder servicekosten, gas, water en licht. Bij een kale huur van €1.100 en €150 servicekosten is de maximale borg dus €2.200, niet €2.500. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 mocht nog 3 maanden kale huur.
Betaal de borg altijd per bankoverschrijving, zodat je later kunt aantonen hoeveel je hebt betaald. Contant betalen zonder kwitantie maakt het terugvragen lastig.
Wanneer krijg je de borg terug?
Binnen 14 dagen na het einde van de huur, of binnen 30 dagen als de verhuurder kosten verrekent. Dat staat ook in de Wet goed verhuurderschap.
De verhuurder mag alleen vier soorten kosten inhouden: achterstallige huur, achterstallige servicekosten, achterstallige energieprestatievergoeding en schade die jij hebt veroorzaakt. Hij moet die kosten schriftelijk specificeren. Andere kosten, zoals een standaard schoonmaakbedrag, mag hij niet van je borg afhalen.
Mag een makelaar jou bemiddelingskosten rekenen?
Nee, niet als de makelaar voor de verhuurder werkt. Dat geldt voor sociale huur, vrije sector en kamers.
Een makelaar die een woning van een verhuurder in de aanbieding heeft, werkt in opdracht van die verhuurder. Hij mag dan geen kosten aan jou doorrekenen, onder welke naam ook: "dossierkosten", "screeningskosten" of "inschrijfkosten" vallen er ook onder. Zogeheten dubbele bemiddeling, waarbij beide partijen betalen, is verboden. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft huurbemiddelaars hier al voor beboet.
Alleen als jij zelf een makelaar inschakelt om voor jou te zoeken buiten zijn eigen aanbod, mag die jou kosten rekenen.
Welke andere kosten zijn toegestaan en welke niet?
De hoofdregel van de Rijksoverheid: je betaalt alleen kosten als je er echt iets voor terugkrijgt.
| Kostenpost | Mag dat? |
|---|---|
| Eerste maand huur vooraf | Ja |
| Borg tot 2 maanden kale huur | Ja |
| Overname van spullen (gordijnen, vloer) | Ja, alleen voor wat je echt overneemt |
| Naambordje of vergunning die de verhuurder voor jou regelt | Ja |
| Contractkosten of administratiekosten | Nee |
| Sleutelgeld | Nee |
| Bemiddelingskosten van de makelaar van de verhuurder | Nee |
Overnamekosten betaal je alleen voor spullen die je echt overneemt, tegen een prijs die je zelf met de vorige huurder afspreekt. Neem je niets over, dan betaal je ook niets.
Wat doe je als je toch te veel hebt betaald?
Vraag het bedrag eerst schriftelijk terug bij de verhuurder of makelaar, met je betaalbewijs erbij. Noem de regel waarop je je beroept en geef een redelijke termijn, bijvoorbeeld 14 dagen.
Werkt dat niet, dan heb je drie routes:
- Het meldpunt van je gemeente. Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. De gemeente kan handhaven en een boete opleggen.
- Het Juridisch Loket of een huurteam, voor gratis advies over je brief en je kansen.
- De kantonrechter, om sleutelgeld, onterechte kosten of een ingehouden borg terug te vorderen.
Een verhuurder mag je niet onder druk zetten omdat je je geld terugvraagt. Intimidatie, zoals dreigen met opzegging, is verboden onder de Wet goed verhuurderschap.
Hoe zit dat in het Verenigd Koninkrijk?
In Engeland geldt sinds 2019 de Tenant Fees Act. Verhuurders en makelaars mogen daar vrijwel geen kosten meer rekenen naast huur en borg, en de borg is bij een jaarhuur onder £50.000 begrensd op 5 weken huur. Nederland zit met 2 maanden kale huur dus ruimer, maar het principe is hetzelfde: geen extra kosten zonder tegenprestatie.
Veelgestelde vragen
Hoeveel borg mag een verhuurder maximaal vragen?
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur. Bij oudere contracten was 3 maanden kale huur toegestaan. Dat staat in de Wet goed verhuurderschap.
Mag een makelaar bemiddelingskosten rekenen aan de huurder?
Niet als de makelaar voor de verhuurder werkt. Dat geldt voor sociale huur, vrije sector en kamers. Alleen als jij zelf een makelaar inschakelt om buiten zijn eigen aanbod te zoeken, mag die jou kosten rekenen.
Mag een verhuurder contractkosten of administratiekosten rekenen?
Nee. Volgens de Rijksoverheid betaal je geen kosten voor het opstellen van een huurcontract. Kosten mogen alleen als je er iets tegenover krijgt, zoals een naambordje of een vergunning die de verhuurder voor jou aanvraagt.
Veelgestelde vragen
Hoeveel borg mag een verhuurder maximaal vragen?
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur. Bij oudere contracten was 3 maanden kale huur toegestaan. Dat staat in de Wet goed verhuurderschap.
Mag een makelaar bemiddelingskosten rekenen aan de huurder?
Niet als de makelaar voor de verhuurder werkt. Dat geldt voor sociale huur, vrije sector en kamers. Alleen als jij zelf een makelaar inschakelt om buiten zijn eigen aanbod te zoeken, mag die jou kosten rekenen.
Mag een verhuurder contractkosten of administratiekosten rekenen?
Nee. Volgens de Rijksoverheid betaal je geen kosten voor het opstellen van een huurcontract. Kosten mogen alleen als je er iets tegenover krijgt, zoals een naambordje of een vergunning die de verhuurder voor jou aanvraagt.