Wat zijn de eerste klussen die je doet in een nieuw huis?

Eerst technische aanpassingen zoals elektra, dan schilderen, dan pas de vloer leggen: zo klus je efficiënt in een leeg huis zonder schade.

De eerste klussen in een nieuw huis doe je het beste in een vaste volgorde: eerst technische aanpassingen zoals elektra en leidingen, dan schilderen, en pas daarna de vloer leggen. Zo werk je in een lege ruimte zonder kans op verfspetters op een nieuwe vloer of schade aan meubels.

Wat controleer je voordat je begint met klussen?

Voordat je met verf, vloeren of andere klussen begint, is het slim om eerst de staat van de woning te checken. Loop na of er vochtplekken, scheuren of verouderde bedrading zijn, vooral bij een oudere woning. Problemen die je nu ontdekt, zijn een stuk makkelijker op te lossen in een lege woning dan wanneer je bank en kasten er al staan.

Let ook op de hoofdleiding en de kelder of kruipruimte: verstopte afvoeren en scheuren in de fundering worden vaak over het hoofd gezien, terwijl ze op termijn tot dure reparaties kunnen leiden.

In welke volgorde klus je: elektra, verf of vloer eerst?

De algemene volgorde die klussenexperts aanhouden is: structurele en technische zaken eerst, dan de afwerking. Concreet betekent dit:

1. Structurele wijzigingen – muren verplaatsen, verwijderen of nieuwe indelingen maken.
2. Grote installaties – elektra, leidingwerk, verwarming en eventueel een warmtepomp of airco. Deze werkzaamheden vragen om open muren en vloeren, dus doe je dit voordat je afwerkt.
3. Schilderen – muren en plafonds sausen terwijl de ruimte nog leeg en onbeschermd is.
4. Vloeren leggen – als laatste grote klus, zodat er geen verf, stof of gereedschap meer op terechtkomt.
5. Verlichting, decoratie en kleine klussen – lampen ophangen, kastjes plaatsen, deurklinken monteren.

Deze volgorde voorkomt dat je werk dat je al hebt afgerond, weer beschadigt met een volgende klus.

Waarom schilder je altijd vóór het leggen van de vloer?

Schilderen doe je met rollers en kwasten, en die spatten nu eenmaal. Ligt er dan al een nieuwe vloer, dan moet je die uitgebreid afplakken en afdekken, en toch loop je het risico op verfvlekken. Werk je in een lege ruimte zonder vloerbedekking, dan kun je makkelijker met een ladder of trapje werken en veeg je gemorste verf zo van de kale ondervloer.

Welke klussen doe je beter vóór de verhuizing dan erna?

Grote, ingrijpende klussen doe je vrijwel altijd beter vóór de verhuizing, simpelweg omdat een lege woning makkelijker werkt dan een woning vol dozen en meubels:

• Een gedateerde of te kleine keuken vervangen, want anders kook je maandenlang op een campingstel of doe je de vaat in de badkamer.
• De badkamer renoveren als deze niet meer functioneel is, aangezien dit de ruimte is die dagelijks het meest gebruikt wordt.
• Vloeren leggen of schuren in de hele woning.
• Muren schilderen of behangen.
• Een slaapkamer vergroten of ombouwen, zodat je vanaf de eerste nacht goed slaapt in plaats van tussen dozen.

Kleine klussen zoals lampen ophangen, kastjes monteren of decoratie plaatsen kun je daarentegen prima na de verhuisdag doen, zonder dat het je dagelijks leven verstoort.

Heb je een vergunning nodig voor klussen in een nieuw huis?

Voor schilderen, een nieuwe vloer of het vervangen van een keuken heb je in Nederland geen vergunning nodig. Wil je een dragende muur weghalen, een aanbouw plaatsen of de indeling structureel wijzigen, dan heb je sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 een omgevingsvergunning nodig bij de gemeente. Deze vergunning verving de vroegere bouwvergunning en beoordeelt zowel de constructieve veiligheid als de impact op de omgeving.

Vraag bij twijfel altijd na bij de gemeente of jouw klus vergunningsplichtig is, want beginnen zonder vergunning kan leiden tot een boete of de verplichting om de wijziging weer ongedaan te maken.

Hoe plan je de klussen rond je verhuisdatum?

Plan grote klussen bij voorkeur in de periode tussen de sleuteloverdracht en de daadwerkelijke verhuisdag, zodat je in een lege woning kunt werken. Houd rekening met levertijden van materialen zoals vloeren en keukens, die soms weken tot maanden kunnen oplopen, en boek vakmensen ruim van tevoren, vooral in het voor- en najaar wanneer de vraag naar aannemers het hoogst is.

Werk je zelf, reserveer dan minimaal een paar volle dagen per klus. Schilderen van een gemiddelde woonkamer inclusief droogtijd tussen de lagen kost al snel twee dagen, en een vloer leggen nog eens een dag extra.

Wat zijn veelgemaakte fouten bij het klussen in een nieuw huis?

Een veelgemaakte fout is de volgorde omdraaien: eerst de vloer leggen en dan pas schilderen, met verfspetters en extra afdekwerk tot gevolg. Ook wordt vaak vergeten om eerst de technische staat van de woning te checken, waardoor verborgen gebreken zoals vochtproblemen pas na het schilderen aan het licht komen en het werk dubbel moet.

Een andere valkuil is te weinig tijd inplannen tussen klussen en verhuisdatum, waardoor je alsnog in een halfklare woning tussen het bouwstof moet wonen. Bouw daarom altijd een marge van een paar weken in voor onvoorziene vertraging bij levering van materialen of vakmensen.

Doe je de klussen zelf of huur je een aannemer in?

Voor schilderen en kleinere klussen kiezen veel mensen ervoor om dit zelf te doen, al kost het meer tijd dan verwacht als je weinig ervaring hebt. Voor elektra, leidingwerk en structurele wijzigingen is een erkende vakman geen overbodige luxe: fouten in bedrading of leidingen leiden niet alleen tot extra kosten, maar kunnen ook onveilige situaties opleveren.

Vraag bij het inschakelen van een aannemer altijd om een schriftelijke offerte met een duidelijke planning, en check of deze rekening houdt met jouw verhuisdatum. Een aannemer die ook andere klussen tegelijk uitvoert, kan vertraging opleveren juist wanneer jij op tijd wilt verhuizen.

Wat kost het gemiddeld om een nieuw huis klaar te maken voor bewoning?

De kosten lopen sterk uiteen afhankelijk van de staat van de woning en de omvang van de klussen. Alleen schilderen van een gemiddelde woning kost al snel enkele honderden euro's aan materiaal als je het zelf doet, en het dubbele tot drievoudige als je een schilder inhuurt. Een nieuwe vloer door de hele woning kan oplopen van enkele duizenden euro's voor laminaat tot aanzienlijk meer voor massief hout of natuursteen.

Reserveer daarnaast altijd een buffer van 10 tot 20 procent bovenop je begroting voor onvoorziene tegenvallers, zoals verborgen vochtschade of leidingwerk dat toch vervangen moet worden. Dit voorkomt dat een krap begrote verbouwing halverwege stil komt te liggen door geldgebrek.

Veelgestelde vragen

Waarom schilder je altijd voor het leggen van de vloer? Omdat verfspetters van rollers en kwasten anders op je nieuwe vloer terechtkomen. Een lege ruimte zonder vloerbedekking is bovendien makkelijker af te dekken en te reinigen dan een net gelegde vloer.

Heb je een vergunning nodig voor klussen in een nieuw huis? Voor schilderen, een nieuwe vloer of een nieuwe keuken heb je geen vergunning nodig. Verwijder je een dragende muur of verander je de indeling structureel, dan heb je sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) een omgevingsvergunning nodig bij de gemeente.

Kun je beter voor of na de verhuizing klussen? Grote klussen zoals schilderen, vloeren leggen of een nieuwe keuken plaatsen doe je het beste vóór de verhuizing, in een lege woning zonder meubels. Kleine klussen zoals lampen ophangen of decoratie kun je prima na de verhuisdag doen.