Wat regel je met de aannemer over toegang en opslag tijdens een verbouwing?

Leg sleutelbeheer, werktijden en materiaalopslag schriftelijk vast in de aannemingsovereenkomst en check vooraf je opstal- en CAR-verzekering.

Leg in de aannemingsovereenkomst schriftelijk vast wie de sleutel van je huis krijgt, op welke tijden de aannemer toegang heeft en waar bouwmateriaal wordt opgeslagen. Check daarnaast vooraf bij je verzekeraar of je opstalverzekering en de CAR-verzekering van de aannemer schade tijdens de verbouwing daadwerkelijk dekken, want dat is vaak beperkter dan mensen denken.

Wat moet er in de aannemingsovereenkomst staan over toegang?

Alle afspraken over toegang horen schriftelijk in de aannemingsovereenkomst, niet mondeling op de bouwplaats. Veel aannemers werken met de UAV 2012 (Uniforme Administratieve Voorwaarden), een standaardregeling voor de uitvoering van bouw- en installatiewerk die ook bepalingen over de bouwplaats en verantwoordelijkheden bevat. Neem in elk geval op: de periode waarin de aannemer toegang heeft, de werktijden, wie er buiten die tijden nog mag komen, en wat er gebeurt als de planning uitloopt. Sommige aannemingsovereenkomsten bevatten zelfs een boeteclausule als de aannemer de afgesproken opleverdatum niet haalt.

Wie krijgt de sleutel en hoe leg je dat vast?

Meestal krijgt de aannemer een eigen sleutel, vooral als je zelf niet dagelijks aanwezig kunt zijn tijdens de verbouwing. Leg schriftelijk vast wie de sleutel heeft, hoeveel kopieën er zijn gemaakt en wanneer die weer wordt ingeleverd, want dit is ook een voorwaarde voor verzekeringsdekking. Bij een verbouwing vlak vóór of na de eigendomsoverdracht van een woning gebruiken makelaars en notarissen vaak een sleutelverklaring: een document waarin ook wordt vastgelegd wie het risico draagt bij schade voordat de koop officieel rond is. Bij een sleutelverklaring voor een aannemer ligt het risico bij de aannemer, bij een sleutelverklaring voor de koper zelf ligt dat risico bij de koper.

Zorg dat nooit meer mensen dan strikt nodig een sleutel van je huis hebben tijdens de verbouwing: verzekeraars stellen dit vaak als harde voorwaarde voor dekking.

Hoe zit het met je verzekering tijdens de verbouwing?

Je opstalverzekering dekt tijdens een verbouwing minder dan je misschien verwacht. Zodra je huis geen definitief dak, ramen of sloten heeft, of tijdelijk onbewoond is, geldt vaak een beperkte dekking, en schade die de aannemer zelf veroorzaakt (zoals een waterlekkage) valt meestal buiten de opstalverzekering. Vraag daarom altijd of je aannemer een CAR-verzekering heeft: deze Construction All Risk-verzekering dekt materiële schade tijdens de bouw of montage, zoals brand, storm, diefstal en bouw- of ontwerpfouten, en wordt meestal door de aannemer zelf afgesloten. Vraag ook naar zijn aansprakelijkheidsverzekering, zodat je weet wie opdraait voor schade als er iets misgaat.

Waar sla je bouwmateriaal en eigen spullen op?

Diefstal van bouwmateriaal wordt door veel verzekeraars alleen vergoed als het huis goed is afgesloten en alleen jij en de aannemer over een sleutel beschikken. Losse materialen die nog niet gemonteerd zijn, zoals een keuken, deuren of sanitair, sla je het beste op in een afgesloten schuur of container op het erf, want die vallen bij de meeste verzekeraars alleen onder de dekking als ze binnenshuis of in een goed afgesloten ruimte liggen. Voor je eigen inboedel geldt hetzelfde principe: haal spullen uit de werkzone en zet ze desnoods tijdelijk in een andere kamer, garage of self storage unit, zodat de aannemer vrij kan werken zonder dat jouw spullen in de weg staan of beschadigd raken.

Wat als verhuizen en verbouwen overlappen?

Val je precies in de periode waarin je verhuist én verbouwt, spreek dan expliciet af wie op welke momenten toegang heeft: jouw verhuizers, de aannemer, en eventueel jijzelf kunnen niet altijd tegelijk in dezelfde ruimtes werken. Plan de sleuteloverdracht aan de aannemer los van de verhuisdatum, zodat je verhuizers niet per ongeluk een half afgebouwde ruimte instruinen of andersom. Communiceer de planning van beide partijen naar elkaar, zeker als de aannemer buiten kantooruren of in het weekend werkt terwijl jouw verhuizing op een doordeweekse dag gepland staat.

Veelgestelde vragen

Mag de aannemer een eigen sleutel van mijn huis krijgen? Ja, dat is gebruikelijk en vaak nodig als je niet elke dag aanwezig kunt zijn. Leg wel schriftelijk vast wie de sleutel heeft, wanneer die wordt teruggegeven en dat niemand anders er toegang mee krijgt, want dat is ook een voorwaarde voor dekking bij diefstal van bouwmateriaal.

Is bouwmateriaal in mijn huis verzekerd tegen diefstal? Bij de meeste verzekeraars alleen als het huis goed is afgesloten en uitsluitend jij en de aannemer een sleutel hebben. Losse materialen zoals een keuken of deur die nog niet gemonteerd zijn, sla je het beste op in een afgesloten schuur of container.

Wie regelt de CAR-verzekering tijdens de verbouwing? Meestal regelt de aannemer de CAR-verzekering (Construction All Risk), die schade door brand, storm, diefstal en bouwfouten tijdens de klus dekt. Vraag dit altijd na voordat de werkzaamheden beginnen en check ook of de aannemer een aansprakelijkheidsverzekering heeft.

Dekt mijn opstalverzekering schade die de aannemer veroorzaakt? Meestal niet. De opstalverzekering dekt schade aan je huis door bijvoorbeeld brand of storm, maar schade die tijdens het verbouwen zelf ontstaat, zoals een waterlekkage door de aannemer, valt daar doorgaans buiten en moet via de aannemer of diens verzekering worden verhaald.