Wat moet je regelen als je samenwoont en één van beiden verhuist?

Staan jullie allebei op het huurcontract, dan blijft de vertrekker aansprakelijk tot er schriftelijke afspraken zijn. Zo regel je huur, BRP en toeslagen.

Staan jullie allebei op het huurcontract, dan kan degene die vertrekt niet eenzijdig stoppen: jullie zijn samen hoofdelijk aansprakelijk voor de huur tot jullie schriftelijk afspreken dat één van beiden de huur voortzet. Staat alleen de vertrekker op het contract, dan moet de achterblijver zorgen dat die medehuurder wordt, anders verliest die het woonrecht als de huur wordt opgezegd. Daarnaast regel je binnen 5 dagen de adreswijziging in de Basisregistratie Personen (BRP) en geef je de nieuwe situatie door aan Dienst Toeslagen.

Wie staat er op het huurcontract?

Kijk eerst naar het huurcontract, want dat bepaalt bijna alles. Er zijn grofweg drie situaties, en de regels verschillen per situatie.

1. Jullie hebben het contract allebei ondertekend. Jullie zijn dan contractuele medehuurders. Juristen spreken van één gezamenlijke huurderspositie: de verhuurder kan ieder van jullie aanspreken op de volledige huur.

2. Eén van jullie is huurder, de ander is medehuurder geworden. Getrouwde stellen en geregistreerd partners zijn volgens artikel 7:266 van het Burgerlijk Wetboek (BW) automatisch medehuurder, zolang de woning hun hoofdverblijf is. Ongehuwde samenwoners kunnen medehuurder worden via artikel 7:267 BW.

3. Eén van jullie is huurder, de ander woont alleen in. De inwonende partner heeft dan zelf geen huurrecht. Vertrekt de huurder en zegt die de huur op, dan moet de inwonende partner in principe ook vertrekken.

Wat als jullie allebei op het contract staan?

Leg schriftelijk vast dat de vertrekker vanaf een bepaalde datum stopt en dat de ander de huur voortzet, en stuur die afspraak naar de verhuurder. Zonder zo'n afspraak kan de verhuurder de vertrekker later nog aanspreken op achterstallige huur.

Een ondertekende verklaring van jullie allebei is het sterkst. Volgens huurrechtadvocaat Huib Hielkema in AVROTROS Radar kan zelfs een WhatsApp-gesprek waarin jullie het afspreken als bewijs dienen.

De verhuurder hoeft hiervoor geen nieuw contract op te stellen. Volgens een uitspraak van de Hoge Raad uit 2021 kan de verhuurder de achterblijvende huurder in het algemeen niet dwingen ook te vertrekken, zolang die de huur kan blijven betalen.

Opzeggen van de hele huurovereenkomst kan alleen samen. Willen jullie allebei weg, dan zeggen jullie de huur gezamenlijk en schriftelijk op.

Hoe word je medehuurder als je niet op het contract staat?

Vraag samen met de huurder schriftelijk aan de verhuurder of je medehuurder mag worden. Reageert de verhuurder niet binnen 3 maanden met een schriftelijke instemming, dan kunnen jullie samen de kantonrechter vragen het medehuurderschap toe te kennen.

De rechter wijst dat verzoek volgens artikel 7:267 lid 3 BW alleen af als:

• je nog geen 2 jaar je hoofdverblijf in de woning hebt met een duurzame gemeenschappelijke huishouding
• het verzoek kennelijk alleen bedoeld is om je snel de positie van huurder te geven
• je financieel onvoldoende zekerheid biedt dat de huur betaald wordt

Timing is hier cruciaal. Doe het verzoek vóórdat de huurder vertrekt en de huur opzegt, want daarna is er geen huurovereenkomst meer om medehuurder van te worden.

Ben je medehuurder en eindigt de huur van de oorspronkelijke huurder, dan word je volgens artikel 7:267 lid 5 BW zelf huurder. Andersom verliest een medehuurder die zijn hoofdverblijf niet meer in de woning heeft, die status automatisch.

Wat geldt er in een sociale huurwoning?

Voor woningen waarvoor de gemeente een huisvestingsvergunning eist, geldt een extra stap. De medehuurder zet de huur dan alleen voort als die binnen 8 weken na het vertrek van de huurder een vordering bij de kantonrechter instelt en een geldige huisvestingsvergunning kan laten zien.

Neem bij een sociale huurwoning daarom vroeg contact op met de woningcorporatie. Corporaties hebben vaak een eigen procedure voor medehuur en het overzetten van een contract na een relatiebreuk.

Wat als jullie het niet eens worden over wie blijft?

Komen jullie er samen niet uit, dan kan de kantonrechter beslissen. Bij medehuur op grond van artikel 7:267 BW kan ieder van jullie vragen dat de rechter bepaalt wie de huur niet langer voortzet; de rechter weegt dan wat redelijk en billijk is.

Voor getrouwde stellen en geregistreerd partners bepaalt de rechter bij een scheiding wie huurder blijft (artikel 7:266 lid 5 BW). Rechters passen die regeling soms ook toe op contractuele medehuurders die ruzie hebben over de woning.

Factoren die meewegen zijn onder meer wie de huur kan betalen, wie de zorg voor kinderen heeft en wie het makkelijkst andere woonruimte vindt. Het Juridisch Loket geeft gratis eerste advies, en de Woonbond helpt huurders met informatie over hun rechten.

Welke opzegtermijn geldt er?

Zeggen jullie de huur helemaal op, dan is de opzegtermijn voor huurders gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van 1 maand en een maximum van 3 maanden (artikel 7:271 lid 5 BW). Bij maandelijkse huurbetaling is dat dus 1 maand.

Doe de opzegging schriftelijk, liefst aangetekend of per e-mail met ontvangstbevestiging, en laat beide huurders ondertekenen.

Hoe regel je de adreswijziging in de BRP?

Degene die verhuist, geeft het nieuwe adres binnen 5 dagen na de verhuizing door aan de gemeente waar die gaat wonen. Dat kan vanaf 4 weken voor de verhuisdatum, meestal online met DigiD.

De nieuwe gemeente schrijft je automatisch uit op het oude adres. De achterblijvende partner hoeft zelf niets aan de inschrijving te doen.

Het BRP-adres is belangrijk omdat de Belastingdienst, Dienst Toeslagen en de verhuurder ervan uitgaan dat het klopt. Blijft de vertrekker te lang ingeschreven, dan telt het inkomen van die persoon mee voor de toeslagen van de achterblijver.

Wat verandert er aan toeslagen en belasting?

Geef de nieuwe situatie zo snel mogelijk door via Mijn toeslagen, uiterlijk binnen 4 weken. Voor huurtoeslag en zorgtoeslag telt na de verhuizing alleen nog het inkomen van de bewoners die op het adres staan ingeschreven.

Voor de achterblijver kan dat gunstig uitpakken: met één inkomen ontstaat soms recht op huurtoeslag, of op meer huurtoeslag dan voorheen. Wie vertrekt, doet een eigen aanvraag voor het nieuwe adres.

Ongehuwde samenwoners zijn voor de Belastingdienst meestal geen fiscaal partners meer zodra ze niet langer op hetzelfde adres in de BRP staan. Voor getrouwde stellen en geregistreerd partners eindigt fiscaal partnerschap pas na de officiële scheiding, of eerder als jullie niet meer op hetzelfde adres staan en een verzoek tot scheiding is ingediend.

Wat doe je met de borg, vaste lasten en contracten?

De verhuurder betaalt de waarborgsom pas terug als de hele huurovereenkomst eindigt. Spreek daarom af dat de achterblijver het deel van de vertrekker nu uitbetaalt, of later doorgeeft.

Loop daarnaast alle contracten die op het adres draaien langs:

• Energie, water, internet: zet ze op naam van de achterblijver, zodat de vertrekker niet aansprakelijk blijft voor de rekening
• Inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering: een gezamenlijke polis splitsen, de vertrekker sluit een eigen verzekering af
• Gemeentelijke belastingen: controleer de aanslag, want bij veel gemeenten en waterschappen hangt die af van het aantal bewoners
• Gezamenlijke bankrekening en automatische incasso's: zet de huur op een rekening van de achterblijver

Wat speelt er in andere landen?

In België geldt een vergelijkbaar onderscheid: wettelijk samenwonenden moeten de huur samen opzeggen en zijn allebei aansprakelijk, terwijl bij feitelijk samenwonen alleen degene die tekende gebonden is. Het advies daar is hetzelfde als in Nederland: pas het contract samen met de verhuurder aan, zodat de vertrekkende partner niet aansprakelijk blijft.

Veelgestelde vragen

Kun je als een van twee huurders alleen de huur opzeggen?

Niet zomaar. Staan jullie allebei op het huurcontract, dan vormen jullie samen één huurderspositie en zijn jullie hoofdelijk aansprakelijk voor de huur. Leg schriftelijk vast dat de vertrekker stopt en de ander de huur voortzet, en meld dat aan de verhuurder.

Mag de achterblijvende partner in de huurwoning blijven wonen?

Als die partner huurder of medehuurder is, meestal wel, zolang de huur betaald kan worden. Staat de achterblijver niet op het contract en is die ook geen medehuurder, dan eindigt het woonrecht als de huurder de huur opzegt.

Binnen hoeveel tijd moet je je nieuwe adres doorgeven aan de gemeente?

Binnen 5 dagen na de verhuizing geef je je nieuwe adres door aan de gemeente waar je gaat wonen, zodat de Basisregistratie Personen (BRP) klopt. Dat kan al vanaf 4 weken voor de verhuisdatum.

Wat gebeurt er met de waarborgsom als een van beiden vertrekt?

De verhuurder betaalt de waarborgsom pas terug als de hele huurovereenkomst eindigt. Vertrekt maar één van jullie, dan regelen jullie het deel van de vertrekker onderling, bijvoorbeeld door het nu uit te betalen.