Wat moet je controleren bij de sleuteloverdracht van je koopwoning?
Bij de sleuteloverdracht controleer je of de woning leeg en onbeschadigd is opgeleverd, neem je meterstanden op en teken je bij de notaris de leveringsakte. Zo voorkom je verrassingen.
Bij de sleuteloverdracht van een koopwoning controleer je tijdens de eindinspectie of de woning leeg, schoon en onbeschadigd is opgeleverd en neem je de meterstanden op voor gas, water en elektriciteit. Daarna teken je bij de notaris de leveringsakte, waarna de verkoper de sleutels overhandigt en de woning officieel van jou is.
Wat is de eindinspectie en wanneer vindt die plaats?
De eindinspectie is een laatste rondgang door de woning, vlak voor de notarisafspraak. Koper en verkoper lopen samen door alle ruimtes om te controleren of de staat van de woning overeenkomt met wat er in de koopovereenkomst is afgesproken. Vaak zijn ook de makela(a)r(s) aanwezig.
De eindinspectie vindt doorgaans plaats op de ochtend van de overdracht, kort voor de afspraak bij de notaris. Soms is het de dag ervoor, afhankelijk van de afspraken die je met de verkoper hebt gemaakt.
Wat controleer je tijdens de eindinspectie?
Gebruik de eindinspectie om de volgende punten systematisch af te lopen:
Algemene staat van de woning
- Is de woning leeg en bezemschoon opgeleverd?
- Zijn er nieuwe beschadigingen aan muren, vloeren of plafonds die er bij de bezichtiging niet waren?
- Werken alle ramen, deuren, sloten en luiken correct?
Overeengekomen roerende zaken
- Zijn alle items die in de koopovereenkomst zijn opgenomen aanwezig, zoals gordijnen, keukenapparatuur of een wasmachineaansluiting?
- Zijn er zaken verwijderd die er hadden moeten blijven?
Technische installaties
- Werken de verwarming, boiler en mechanische ventilatie?
- Zijn er zichtbare lekkages bij de cv-installatie, het dak of de sanitaire ruimtes?
- Functioneren keukenapparatuur en badkameraccessoires die worden meeverkocht?
Noteer alles wat je opvalt op het inspectieverslag en laat beide partijen dit ondertekenen.
Hoe neem je de meterstanden op?
Neem tijdens de eindinspectie de meterstanden op voor gas, water en elektriciteit en, indien aanwezig, stadsverwarming. Noteer de standen op het inspectieverslag en bewaar een foto als extra bewijs.
Geef de meterstanden zo snel mogelijk door aan je energieleverancier en het waterbedrijf na de overdracht. Zo voorkom je dat je betaalt voor verbruik van de vorige bewoner of dat de verkoper een naheffing ontvangt voor jouw verbruik.
Wat gebeurt er bij de notaris?
Na de eindinspectie ga je naar de notaris voor het passeren van de leveringsakte. Dit is het officieel juridische moment waarop de eigendom van de woning op jou overgaat. De notaris leest de akte voor, koper en verkoper ondertekenen, en vervolgens registreert de notaris de akte in het Kadaster.
Op het moment dat de akte is getekend, zijn risico en verantwoordelijkheid voor de woning officieel op jou overgegaan. De verkoper overhandigt daarna alle sleutels, inclusief eventuele afstandsbedieningen voor garagedeuren of parkeerbomen.
Zorg dat je op de dag van de overdracht ook een geldig identiteitsbewijs bij je hebt, want de notaris is wettelijk verplicht dit te controleren.
Wat als er iets niet klopt bij de oplevering?
Als je tijdens de eindinspectie een gebrek constateert, meld dat dan direct en laat het noteren op het inspectieverslag. Er zijn vervolgens een paar opties:
- Het gebrek kan snel worden hersteld. De overdracht gaat door zodra de verkoper de situatie heeft opgelost, nog voor de notarisafspraak.
- Het gebrek kan niet snel worden hersteld. Je kunt besluiten de overdracht uit te stellen totdat het is opgelost, of een bedrag in depot te laten houden bij de notaris. Dat bedrag wordt vrijgegeven zodra het gebrek is verholpen.
- Je accepteert het gebrek. Als het gaat om een klein onderdeel, kun je ook akkoord gaan en later een schadevergoeding claimen, afhankelijk van wat er in de koopovereenkomst staat.
Raadpleeg bij twijfel een aankoopmakelaar of juridisch adviseur. Zodra de leveringsakte is getekend, is het moeilijker om gebreken alsnog te verhalen.
Veelgestelde vragen
Wat controleer je tijdens de eindinspectie van een koopwoning? Je controleert of de woning leeg, schoon en onbeschadigd is, of alle overeengekomen roerende zaken aanwezig zijn, en je noteert de meterstanden voor gas, water en elektriciteit.
Wanneer vindt de sleuteloverdracht plaats? De sleuteloverdracht vindt doorgaans plaats direct na de eindinspectie en het passeren van de leveringsakte bij de notaris. De notaris draagt de sleutels over nadat de akte is ondertekend.
Wat doe je als er iets niet klopt bij de oplevering? Meld gebreken direct tijdens de eindinspectie en laat ze op het inspectieverslag noteren. Als een gebrek niet snel te herstellen is, kun je de overdracht uitstellen of een bedrag in depot laten houden bij de notaris.
Hoelang van tevoren vindt de eindinspectie plaats? De eindinspectie vindt doorgaans op de ochtend van de overdracht plaats, vlak voor de notarisafspraak. Soms is het een dag eerder, afhankelijk van de afspraken met de verkoper.
Veelgestelde vragen
Wat controleer je tijdens de eindinspectie van een koopwoning?
Je controleert of de woning leeg, schoon en onbeschadigd is, of alle overeengekomen roerende zaken aanwezig zijn, en je noteert de meterstanden voor gas, water en elektriciteit.
Wanneer vindt de sleuteloverdracht plaats?
De sleuteloverdracht vindt doorgaans plaats direct na de eindinspectie en het passeren van de leveringsakte bij de notaris. De notaris draagt de sleutels over nadat de akte is ondertekend.
Wat doe je als er iets niet klopt bij de oplevering?
Meld gebreken direct tijdens de eindinspectie en laat ze op het inspectieverslag noteren. Als een gebrek niet snel te herstellen is, kun je besluiten de overdracht uit te stellen of een bedrag in depot te laten houden bij de notaris.
Hoelang van tevoren vindt de eindinspectie plaats?
De eindinspectie vindt doorgaans op de ochtend van de overdracht plaats, vlak voor de notarisafspraak. Soms is het een dag eerder, afhankelijk van de afspraken met de verkoper.