Wat doe je als je verhuisdatum verandert door de verhuurder of koper?

Een nieuwe verhuisdatum geldt pas als beide partijen schriftelijk akkoord zijn. Verzet daarna direct je verhuizer, gemeente, energie en opslag.

Verandert je verhuisdatum door de verhuurder of de koper, zorg dan eerst dat de nieuwe datum schriftelijk vastligt, want bij een koopwoning mag de transportdatum alleen wijzigen als koper en verkoper allebei akkoord zijn. Pas daarna verzet je alles wat aan de oude datum hangt: je verhuisbedrijf, je huuropzegging, de gemeente, energie en internet. Overbrug een eventueel gat met tijdelijke opslag of een logeeradres.

Mag de andere partij je verhuisdatum zomaar veranderen?

Nee, bij een koopwoning niet. De transportdatum, de dag waarop je bij de notaris de sleutel krijgt, staat in de koopovereenkomst en is voor beide partijen bindend.

Wil de koper of verkoper uitstellen, bijvoorbeeld omdat de hypotheek nog niet rond is of omdat de nieuwbouwwoning van de verkoper vertraging heeft, dan is dat een verzoek, geen besluit. Gaan jullie allebei akkoord, dan leg je de nieuwe datum vast in een schriftelijk addendum bij de koopovereenkomst en informeer je de notaris.

Bij een huurwoning ligt het anders: de verhuurder is wettelijk verplicht de woning op de afgesproken ingangsdatum aan je ter beschikking te stellen (artikel 7:203 van het Burgerlijk Wetboek). Lukt dat niet, dan schiet de verhuurder tekort en heb je rechten, daarover hieronder meer.

Wat gebeurt er als de koper of verkoper weigert te leveren?

Dan kan de andere partij een ingebrekestelling sturen, waarna je nog acht dagen hebt om alsnog mee te werken aan de overdracht. Dat is de standaardregeling in de gangbare model-koopakte.

Wordt ook die termijn niet gehaald, dan kan de benadeelde partij kiezen: een boete van 3 promille van de koopsom per dag, of ontbinding van de koop met een boete van 10% van de koopsom. Bij een huis van 400.000 euro is dat 1.200 euro per dag of 40.000 euro ineens.

In de praktijk komt het zelden zo ver. Koper en verkoper komen er meestal samen uit, omdat allebei gebaat zijn bij een doorgaande verkoop. Gebruik de boeteclausule dus vooral als onderhandelingspositie, niet als eerste stap.

Wat zijn de financiële risico's van uitstel bij een koopwoning?

Het grootste risico is dat je hypotheekofferte verloopt. Een offerte is meestal een beperkt aantal maanden geldig en na een bepaalde periode kan de bank bereidstellingsprovisie rekenen, een vergoeding voor het vasthouden van de rente.

Check daarom direct bij je hypotheekadviseur tot wanneer je offerte geldig is en of verlengen mogelijk is. Houd ook rekening met dubbele woonlasten als je oude woning al verkocht of opgezegd is, of juist met een overbruggingskrediet dat langer doorloopt als je nieuwe woning eerder komt dan de verkoop van je oude.

Praat bij een verzoek om uitstel altijd over compensatie. Het is gebruikelijk om bijvoorbeeld de extra rente, opslagkosten of tijdelijke huisvesting te verrekenen in het addendum.

Wat kun je doen als je nieuwe huurwoning niet op tijd klaar is?

Je kunt de verhuurder vragen de woning alsnog zo snel mogelijk op te leveren, schadevergoeding eisen als de vertraging aan de verhuurder te wijten is, of in ernstige gevallen de huurovereenkomst ontbinden.

Huur is in principe pas verschuldigd vanaf het moment dat de verhuurder je de woning daadwerkelijk ter beschikking stelt. Betaal je al vooruit, vraag dan om verrekening met de eerstvolgende maand.

Leg alles schriftelijk vast: de oorspronkelijke ingangsdatum, het bericht over de vertraging en de nieuwe datum. Bewaar bonnen van extra kosten, zoals een hotel, opslag of een tweede verhuisrit. Het Juridisch Loket geeft gratis advies als je er met de verhuurder niet uitkomt.

Wat als je je oude huurwoning al hebt opgezegd?

Dan kun je de opzegging niet eenzijdig intrekken. Je hebt toestemming van je verhuurder nodig om langer te blijven.

Als huurder heb je een opzegtermijn die gelijk is aan je betaaltermijn, minimaal één en maximaal drie maanden (artikel 7:271 BW). Is die termijn al lopend en verschuift je nieuwe datum naar later, vraag de verhuurder dan zo vroeg mogelijk om een korte verlenging, bijvoorbeeld per maand.

Veel verhuurders werken mee als de woning nog niet opnieuw verhuurd is. Is er al een nieuwe huurder, dan is de kans klein en moet je een tijdelijke oplossing zoeken.

Hoe verzet je je verhuisbedrijf zonder hoge kosten?

Bel je verhuisbedrijf zodra de nieuwe datum vastligt, want de kosten lopen op naarmate de oude datum dichterbij komt. Verzetten is vaak goedkoper dan annuleren.

Annuleringsvoorwaarden verschillen per bedrijf. Een veelgebruikte staffel is maximaal 15% van de verhuisprijs tot 30 dagen voor de verhuisdatum, tot 50% bij 14 dagen en tot 75% bij 7 dagen. Sommige verhuizers laten je tot 48 uur vooraf kosteloos een nieuwe datum kiezen. Lees je offerte en de algemene voorwaarden na voordat je belt.

Verhuis je in het hoogseizoen, tussen mei en september, dan kan het lastig zijn om snel een nieuwe datum te vinden. Vraag de verhuizer ook of ze je spullen tussentijds in opslag kunnen zetten; dan hoef je alleen de laatste rit te verplaatsen.

Welke instanties moet je over de nieuwe datum informeren?

Iedereen aan wie je de oude datum al hebt doorgegeven. De belangrijkste:

• De gemeente: je kunt je verhuizing tot vier weken vooraf doorgeven en moet dat uiterlijk vijf dagen na de verhuizing gedaan hebben. Heb je al een datum gemeld, laat die dan aanpassen, want in de Basisregistratie Personen (BRP) moet de datum staan waarop je er echt woont.
• Parkeerontheffing: een ontheffing of vergunning voor de verhuiswagen geldt voor een specifieke datum. Vraag de gemeente om de datum te wijzigen of vraag een nieuwe aan.
• Energieleverancier en netbeheerder: verzet de start- en einddatum van je contract, zodat je niet op het verkeerde adres gaat betalen.
• Internetprovider: een aansluiting op het nieuwe adres wordt vaak weken vooruit ingepland. Verzet de installatiedatum direct.
• PostNL: pas de ingangsdatum van je doorstuurservice aan.
• Werkgever: verzet je verhuisverlof als je dat hebt aangevraagd.
• School of kinderopvang: laat weten dat de start op het nieuwe adres later of eerder wordt.

Maak één lijst van alles wat je rond de oude datum hebt geregeld. Zo zie je in één oogopslag wat er moet schuiven.

Hoe overbrug je de periode tussen twee woningen?

Met tijdelijke opslag voor je spullen en een tijdelijk dak boven je hoofd. Welke combinatie het beste werkt, hangt af van hoe lang het gat is.

Bij een paar dagen tot twee weken kun je vaak logeren bij familie of vrienden en je spullen in een self storage-box of de container van je verhuizer laten staan. Kijk of je inboedel ook in de opslag verzekerd is, via je inboedelverzekering of via de verzekering van het opslagbedrijf.

Bij een gat van een maand of langer wordt een tijdelijke huurwoning of een short-stay appartement interessant. Verhuis dan alleen wat je echt nodig hebt en laat de rest in opslag, zodat je straks maar één grote verhuizing hebt.

Hoe gaan ze in andere landen om met schuivende verhuisdata?

In Engeland en Wales ligt de datum van overdracht, de completion date, pas vast als contracten worden uitgewisseld, vaak maar een paar weken van tevoren. Omdat veel huizen daar in een keten van kopers en verkopers hangen, schuift één vertraging vaak door naar iedereen in die keten.

Het Nederlandse systeem geeft je juist meer zekerheid: de transportdatum ligt vanaf het tekenen van de koopovereenkomst vast en wijzigen kan alleen samen. Dat is een sterke positie, maar alleen als je hem gebruikt. Stem een nieuwe datum dus nooit mondeling af, maar altijd schriftelijk.

Veelgestelde vragen

Mag een koper de transportdatum zomaar verschuiven?

Nee. De transportdatum staat in de koopovereenkomst en kan alleen veranderen als koper en verkoper allebei akkoord gaan. Leg de nieuwe datum vast in een schriftelijk addendum en informeer de notaris.

Moet ik huur betalen als mijn nieuwe huurwoning nog niet klaar is?

Huur is in principe pas verschuldigd vanaf het moment dat de verhuurder je de woning daadwerkelijk ter beschikking stelt. Leg de vertraging schriftelijk vast en vraag bij twijfel gratis advies bij het Juridisch Loket.

Kan ik mijn huuropzegging intrekken als mijn verhuizing uitgesteld wordt?

Alleen als je verhuurder daarmee instemt. Een opzegging is eenzijdig en bindend, dus vraag zo snel mogelijk schriftelijk of je langer mag blijven, bijvoorbeeld een of twee maanden.

Wat moet ik doen bij de gemeente als mijn verhuisdatum verandert?

Heb je je verhuizing al vooraf doorgegeven, neem dan contact op met de gemeente om de datum aan te passen. In de Basisregistratie Personen (BRP) moet de datum staan waarop je echt op het nieuwe adres gaat wonen.