Moet je een huurwoning in originele staat opleveren?

Je levert een huurwoning op zoals beschreven in het inspectierapport bij aanvang, bezemschoon en zonder schade. Normale slijtage door gebruik hoef je niet te herstellen.

Je bent verplicht een huurwoning op te leveren in dezelfde staat als beschreven in het inspectierapport bij aanvang van de huur, bezemschoon en zonder schade die niet onder normale slijtage valt. Wat door gewoon gebruik versleten is, hoef je niet te herstellen.

Wat betekent 'in originele staat opleveren' precies?

Het betekent dat je de woning teruggeeft zoals die was bij de start van je huurcontract, met uitzondering van normale slijtage en eventuele wijzigingen waar de verhuurder mee heeft ingestemd. Is er bij aanvang een officiële beschrijving of opnamestaat gemaakt, dan is die het uitgangspunt bij de eindinspectie.

Wat valt wel en niet onder normale slijtage?

Normale slijtage is alles wat door gewoon dagelijks gebruik ontstaat, zoals lichte verkleuring van muren of versleten vloerbedekking na jarenlang wonen. Zelf aangebrachte schade, zoals gaten van schroeven, brandplekken of gescheurd behang, valt daar niet onder en moet je herstellen voordat je de sleutels inlevert.

Wat als er geen inspectierapport is opgemaakt?

Dan hangt het af van de datum van je huurcontract. Bij een contract van vóór 1 augustus 2003 moet je de woning in goede staat opleveren. Bij een contract van na 2 augustus 2003 lever je de woning in beginsel op zoals die feitelijk is, en moet de verhuurder bewijzen dat de staat bij aanvang beter was als hij meer wil claimen.

Wat betekent 'bezemschoon' opleveren?

Bezemschoon betekent dat de woning volledig leeg is van je persoonlijke spullen, de vloeren geveegd of gestofzuigd zijn, en keuken en badkamer ontvet en ontkalkt zijn. Ook verwijder je spijkers en pluggen en smeer je de resulterende gaatjes dicht.

Mag je zelf aangebrachte verbeteringen laten zitten?

Verbeteringen die je met toestemming van de verhuurder hebt aangebracht mogen vaak blijven zitten. Wijzigingen zonder toestemming moet je in principe ongedaan maken, tenzij het gaat om een algemeen erkende verbetering. Zelf aangebrachte voorzieningen mag je meestal verwijderen, mits je de resulterende schade herstelt.

Hoe bewijs je de staat van de woning bij intrek en vertrek?

Maak bij het intrekken en bij het vertrekken foto's en video's van elke ruimte, inclusief close-ups van bestaande schade, vlekken of sleetplekken. Dateer de bestanden en bewaar ze samen met het inspectierapport, want dit bewijs is precies wat je nodig hebt als de verhuurder achteraf een onterechte claim indient op je borg. Loop bij de eindinspectie het liefst samen met de verhuurder door de woning en laat beide partijen het opleveringsrapport ondertekenen.

Welke ruimtes vragen extra aandacht bij de oplevering?

Keuken en badkamer krijgen de meeste kritiek bij een eindinspectie, omdat vet, kalkaanslag en schimmel snel zichtbaar zijn. Reinig het fornuis, de afzuigkap, de douchewand en de voegen grondig, en controleer of afvoerputjes vrij zijn van haar en vuil. Ook de balkon of tuin, als die bij de huurwoning hoort, moet je opgeruimd en onkruidvrij achterlaten volgens de meeste huurcontracten.

Wat kan de verhuurder in rekening brengen bij een gebrekkige oplevering?

Als je de woning niet correct oplevert, mag de verhuurder de kosten die hij maakt om de woning weer op orde te brengen bij jou in rekening brengen, vaak via de borg. Onredelijke eisen, zoals volledig opnieuw schilderen na normale veroudering, hoef je niet te accepteren. Bij twijfel kun je terecht bij een huurteam of juridisch loket voor advies.

Kun je vooraf afspraken maken om discussie te voorkomen?

Ja, plan een half jaar voor het einde van je huurcontract een voorinspectie met de verhuurder. Zo krijg je een overzicht van eventuele werkzaamheden die nog nodig zijn, en heb je genoeg tijd om die zelf uit te voeren of een klusbedrijf in te schakelen, in plaats van dat je dit in de laatste verhuisweek nog moet regelen.

Veelgestelde vragen

Moet je gaten in de muur van ophangen van kasten of schilderijen altijd dichtsmeren? Ja, kleine schroef- en pluggaten herstel je zelf voordat je de sleutels inlevert, want dit valt niet onder normale slijtage.

Wat gebeurt er als er geen inspectierapport is opgemaakt bij het begin van de huur? Bij een contract van na 2 augustus 2003 moet de verhuurder dan bewijzen dat de woning in betere staat verkeerde bij aanvang. Zonder beschrijving lever je op zoals de woning feitelijk is.

Kun je oneens zijn met een inhouding op je borg voor opleveringsschade? Ja, betwist de rekening met foto's en het inspectierapport bij je verhuurder, en schakel bij een geschil een huurteam of de Huurcommissie in.