Hoe verhuis je als je in een sociale huurwoning woont?

Vanuit een sociale huurwoning verhuis je via reageren met woonduur, woningruil of een doorstroomregeling. Check vooraf de regels van je regio en corporatie.

Vanuit een sociale huurwoning verhuis je naar een andere sociale huurwoning via drie routes: reageren op aanbod bij de regionale woonruimteverdeler, woningruil met een andere huurder, of een doorstroomregeling van je gemeente of woningcorporatie. Welke route het snelst gaat, hangt af van je regio, want de gemeente bepaalt de regels in de huisvestingsverordening. Zeg je huidige woning pas op als je een nieuw huurcontract hebt getekend.

Welke routes heb je als sociale huurder?

Je kunt reageren op aanbod, ruilen of gebruikmaken van voorrang voor doorstromers. Vaak loont het om alle drie tegelijk te bekijken.

Reageren op aanbod. Sociale huurwoningen worden verdeeld via regionale systemen zoals WoningNet, Woonnet Rijnmond, Woonnet Haaglanden, Woonmatch of Klik voor Wonen. De volgorde wordt meestal bepaald door inschrijfduur, woonduur of een combinatie daarvan.

Woningruil. Je ruilt je woning met een andere huurder die precies wil wat jij hebt. Beide woningcorporaties moeten akkoord geven, en beide huurders tekenen een nieuw huurcontract.

Doorstroomregelingen. Veel gemeenten geven voorrang aan huurders die een grote woning achterlaten, zoals ouderen die kleiner willen wonen. In Amsterdam heet dit bijvoorbeeld Van Groot Naar Beter. Deze regelingen maken een eengezinswoning vrij voor een gezin en zijn daarom voor corporaties aantrekkelijk.

Wat gebeurt er met je inschrijfduur en woonduur?

Dat verschilt per regio, dus check de spelregels van jouw woonruimteverdeler voordat je een woning accepteert. Inschrijfduur en woonduur zijn twee verschillende dingen.

Inschrijfduur is de tijd dat je ingeschreven staat als woningzoekende. In veel systemen vervalt die zodra je via dat systeem een woning accepteert, en begin je weer bij nul.

Woonduur is de tijd dat je in je huidige sociale huurwoning woont. Die telt in een aantal regio's zwaar mee voor doorstromers. Na een woningruil begint je woonduur vrijwel altijd opnieuw bij nul.

Sommige regio's hebben aanvullende regels. In het werkgebied van Woonmatch mag je bijvoorbeeld je opgebouwde inschrijfduur houden als je via Woonmatch een nieuwe woning vindt, en elders behouden doorstromers hun woonduur nog vijf jaar na verhuizing. Lees dus altijd de actuele huisvestingsverordening of de spelregels op de site van je woonruimteverdeler.

Kom je nog in aanmerking met je huidige inkomen?

Alleen als je inkomen onder de grens valt, tenzij de corporatie je binnen de vrije toewijzingsruimte plaatst. De inkomensgrens wordt jaarlijks aangepast.

In 2026 geldt voor een sociale huurwoning een maximaal huishoudinkomen van €51.537 voor eenpersoonshuishoudens en €56.910 voor meerpersoonshuishoudens. Woningcorporaties moeten minimaal 85% van hun vrijgekomen woningen aan huishoudens onder deze grens toewijzen.

Daarnaast geldt passend toewijzen: huishoudens met recht op huurtoeslag krijgen in principe een woning met een huur onder de aftoppingsgrens. Is je inkomen gestegen sinds je vorige verhuizing, dan kan het zijn dat je niet meer op elke woning mag reageren. De grens voor sociale huur ligt in 2026 op een kale huur van €932,93 per maand.

Hoe zeg je je sociale huurwoning op?

Schriftelijk of via het huurdersportaal van je woningcorporatie, met een opzegtermijn van meestal één maand. Die termijn is wettelijk vastgelegd.

Volgens artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek is de opzegtermijn voor een huurder gelijk aan de betalingstermijn van de huur, met een minimum van één maand en een maximum van drie maanden. Betaal je per maand, dan is je opzegtermijn dus één maand. Veel corporaties laten je de opzegging koppelen aan de ingangsdatum van je nieuwe contract, zodat je geen dubbele huur betaalt.

Na je opzegging plant de corporatie een voorinspectie. Daar hoor je wat je moet herstellen of weghalen, zoals zelf aangebrachte vloeren of een schutting. Spullen die de nieuwe huurder wil overnemen, leg je vast op een overnameformulier dat de corporatie moet goedkeuren.

Wat regel je verder rond de verhuizing?

Geef je nieuwe adres binnen vijf dagen door aan de gemeente voor de Basisregistratie Personen (BRP). Ontvang je huurtoeslag, geef de verhuizing en je nieuwe huurprijs dan ook door aan Dienst Toeslagen, want je toeslag wordt opnieuw berekend.

Neem ook je meterstanden op bij de sleuteloverdracht van zowel je oude als je nieuwe woning, en laat de corporatie de eindinspectie schriftelijk bevestigen. Zo voorkom je discussie over schade die na je vertrek wordt ontdekt.

Veelgestelde vragen

Verlies ik mijn inschrijfduur als ik een andere sociale huurwoning accepteer? Dat verschilt per regio. In veel woonruimteverdeelsystemen vervalt de opgebouwde wachttijd zodra je een woning accepteert, terwijl je woonduur als doorstromer soms nog een tijd meetelt. Vraag het na bij je regionale woonruimteverdeler voordat je tekent.

Welke opzegtermijn geldt voor een sociale huurwoning? Als huurder is je opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn van de huur, meestal één maand, met een maximum van drie maanden. Dat staat in artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek en geldt ook voor woningcorporaties.

Mag ik mijn sociale huurwoning ruilen met iemand anders? Alleen met toestemming van beide verhuurders. Woningcorporaties toetsen onder meer of het inkomen en de gezinsgrootte van de nieuwe huurder bij de woning passen.

Wat is de inkomensgrens voor een sociale huurwoning in 2026? In 2026 is de grens €51.537 voor eenpersoonshuishoudens en €56.910 voor meerpersoonshuishoudens. Corporaties moeten minimaal 85% van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens binnen deze grenzen.