Hoe krijg je je borg terug als huurder?

Lever je de woning zonder schade en huurachterstand op, dan moet de verhuurder de borg terugbetalen. Geef hem schriftelijk maximaal 14 dagen de tijd.

Lever je de huurwoning op zonder schade en zonder huurachterstand, dan is de verhuurder verplicht de waarborgsom terug te betalen. Een wettelijke termijn bestaat niet, maar de gangbare afspraak is dat je de verhuurder schriftelijk 14 dagen geeft na de sleuteloverdracht. Reageert hij niet, dan kun je een formele aanmaning sturen.

Wanneer mag de verhuurder borg inhouden?

Alleen bij schade die verder gaat dan normale slijtage, of bij een openstaande huurachterstand. Denk aan gaten in de muur, een kapotte ruit of een beschadigde vloer. Gewone gebruikssporen, zoals een lichte verkleuring van de verf of versleten vloerbedekking door dagelijks gebruik, vallen daar niet onder. De verhuurder moet de schade altijd kunnen aantonen, bijvoorbeeld met foto's of een opnamestaat van bij de start van de huur.

Hoe vraag je je borg terug?

Stuur de verhuurder een schriftelijk verzoek zodra je de sleutels hebt ingeleverd. Vermeld een betalingstermijn van 14 dagen, tenzij je huurcontract een andere termijn noemt: dan geldt die contractuele termijn. Bewaar foto's van de woning bij vertrek als bewijs van de staat waarin je hebt opgeleverd.

Betaalt de verhuurder niet binnen die termijn, stuur dan een aangetekende herinnering met een nieuwe termijn van 14 dagen. Vermeld daarin ook dat je bij verdere vertraging incassokosten in rekening gaat brengen, zoals de Wet Incassokosten voorschrijft.

Wat als de verhuurder blijft weigeren?

Schakel gratis hulp in bij !Woon of het Juridisch Loket: beide helpen huurders kosteloos bij geschillen over de borg. Lukt het daarmee niet, dan kun je een incassobureau of deurwaarder inschakelen om het bedrag alsnog te vorderen.

Checklist voor het terugkrijgen van je borg

• Maak foto's van elke ruimte bij vertrek, inclusief meterstanden.
• Vraag de borg schriftelijk terug, met een termijn van 14 dagen.
• Vergelijk de opnamestaat van bij aanvang met de staat bij oplevering.
• Stuur bij uitblijven van betaling een aangetekende herinnering.
• Schakel bij aanhoudende weigering !Woon of het Juridisch Loket in.

Veelgestelde vragen

Mag de verhuurder de borg inhouden voor normale slijtage?

Nee. Normale slijtage, zoals lichte verkleuring van verf of versleten vloerbedekking door gewoon gebruik, mag niet van de borg worden afgetrokken. Alleen schade die verder gaat dan normaal gebruik telt mee, en de verhuurder moet die schade kunnen aantonen.

Hoeveel borg mag een verhuurder maximaal vragen?

Wettelijk mag een verhuurder maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Vraagt hij meer, dan is dat niet toegestaan en kun je het meerdere terugvorderen.

Wat als de verhuurder helemaal niet reageert op mijn verzoek?

Stuur na het verstrijken van je eerste termijn een aangetekende herinnering met een nieuwe termijn van 14 dagen. Reageert de verhuurder dan nog niet, schakel dan gratis hulp in via !Woon of het Juridisch Loket, of stap naar een incassobureau.