Hoe belangrijk is het energielabel bij een woningkeuze?

Het energielabel bepaalt je energiekosten, is verplicht bij verkoop en verhuur, en telt mee in het puntensysteem voor de huurprijs. Een goed label bespaart je structureel geld.

Het energielabel is belangrijk bij een woningkeuze omdat het direct je maandelijkse energiekosten voorspelt en wettelijk verplicht is bij verkoop en verhuur. Een woning met label A kan honderden euro's per jaar schelen ten opzichte van label F of G, en een slecht label kan bij een koopwoning ook je hypotheekruimte beperken.

Wat zegt het energielabel precies?

Het energielabel geeft in een schaal van A tot G aan hoe energiezuinig een woning is. Een energieadviseur met een geldig vakpaspoort (Centraal Register Techniek) stelt het label vast op basis van isolatie, verwarmingsinstallatie en eventuele zonnepanelen. Het label is 10 jaar geldig vanaf afgifte.

Waarom is het label verplicht?

Een woning mag alleen verkocht of verhuurd worden met een energielabel van na 2021. Bij een koopwoning moet de verkoper het label overhandigen aan de koper; bij een huurwoning moet de verhuurder het op verzoek kunnen tonen. Zonder geldig label loop je als verkoper of verhuurder het risico dat de transactie niet volgens de regels verloopt.

Wat betekent het label voor je energiekosten?

Hoe hoger het label, hoe minder je meestal kwijt bent aan gas en elektriciteit voor verwarming. Een goed geïsoleerde woning met label A of B houdt warmte beter vast, wat vooral in de winter merkbaar is in je energierekening. Vraag bij bezichtigingen altijd naar het definitieve label en niet alleen de voorlopige inschatting, want die kan afwijken.

Wat betekent het label voor de huurprijs?

Bij sociale huur en middenhuur telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel, het puntensysteem waarmee de maximale huurprijs wordt berekend. Een woning met een beter label krijgt meer punten en mag dus een hogere huur vragen. Check daarom bij een huurwoning altijd of de gevraagde prijs in verhouding staat tot het label.

Checklist bij je woningkeuze

• Vraag het definitieve energielabel op, niet alleen de indicatie uit de advertentie
• Vergelijk het label met vergelijkbare woningen in de buurt
• Reken bij een laag label (E, F, G) toekomstige isolatiekosten mee in je budget
• Check bij een huurwoning of de huurprijs past bij het label via het puntensysteem
• Bewaar het label: je hebt het zelf ook nodig als je ooit weer verkoopt of verhuurt

Veelgestelde vragen

• Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel? Een voorlopig label is een automatische inschatting op basis van bouwjaar en oppervlakte. Een definitief label wordt vastgesteld door een erkend energieadviseur na een opname van de woning en is het label dat wettelijk geldig is.
• Kan ik zelf het energielabel van een woning opzoeken? Ja, elk geregistreerd energielabel in Nederland is openbaar te raadplegen via de zoektool op Energielabel.nl met het adres of de postcode van de woning.
• Weegt het energielabel mee bij de hypotheek? Ja, bij een aantal hypotheekverstrekkers vergroot een goed energielabel de leenruimte, omdat de verwachte energielasten lager zijn en dus meer ruimte overlaat voor de hypotheeklasten.